2025년 2월 18일, 호주중앙은행(RBA)이 기준금리를 4.35%에서 4.1%로 0.25% 포인트 드디어 인하했습니다.
이는 2020년 11월 이후 처음으로 단행된 금리 인하로, 주택담보대출을 보유한 사람들에게는 반가운 소식인데요.
정말 많은 호주인들이 기다리고 기다렸던 금리 인하 소식이랍니다.
다른 한편에서는 이번 금리 인하가 과연 호주 경제 전반에 어떤 영향을 미칠지에 대한 우려도 함께 보이는데요.
그중에서도 특히 부동산 시장이 다시 들썩 일지에 대한 염려도 커지는 실정입니다.
그럼 자세한 내용을 알아볼게요.
RBA 금리 인하 배경
이번 금리 인하는 예상보다 빠른 물가 안정과 경제 성장 둔화 전망 때문입니다.
RBA는 올해 국내총생산(GDP) 성장률 전망치를 기존 1.5%에서 1.1%로 하향 조정했고, 물가 상승률 둔화 속도도 예상보다 빠를 것으로 내다봤습니다.
즉, 경기 부양을 위한 조치라는 것이죠.
하지만 이에 대한 반응은 엇갈립니다.
일부 경제학자들은 금리 인하가 오히려 물가 상승 압력을 키워 생활비 부담을 가중시킬 수 있다고 우려합니다.
특히 경제학자 워렌 호건은 이번 조치가 시기상조이며, 장기적으로 인플레이션을 더 악화시킬 수 있다고 경고했습니다.
다시 인플레이션이 시작된다면 치솟는 인플레이션에 금리는 전보다 더 오르는 악순환이 반복될 것입니다.
상상만으로도 끔찍하네요.
금리 인하가 부동산 시장에 미치는 영향
금리 인하는 보통 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칩니다.
대출 이자가 낮아지면서 주택 구매력이 높아지고, 결과적으로 부동산 가격 상승으로 이어질 가능성이 크기 때문이죠.
과거 RBA와 부동산 데이터 업체 CoreLogic의 연구에 따르면, 금리가 1% 하락할 때 주택 가격이 평균적으로 6~8% 상승하는 경향이 있었습니다.
특히 시드니와 멜버른 같은 대도시에서는 이런 현상이 더 뚜렷할 수 있습니다.
금리 인하로 인해 대출 한도가 늘어나면서 주택 구매 경쟁이 치열해질 가능성이 높기 때문입니다.
이로 인해 첫 주택 구매자들은 더 높은 가격을 지불해야 할 수도 있다는 것이죠.
주택 구매자들은 어떻게 대비해야 할까?
부동산 시장의 변화에 대비하려면 다음과 같은 점을 고려해야 합니다.
- 시장 동향 파악하기 – 금리 인하로 인한 집값 상승이 얼마나 지속될지 전문가의 의견이나 도메인이나 리얼 에스테이트, 옥션 상황 등을 참고하세요.
- 대출 조건 비교하기 – 시중은행들이 금리 인하를 대출 상품에 얼마나 빠르게 반영하는지 확인하세요.
- 적절한 구매 타이밍 찾기 – 집값이 오르기 전에 서두를 것인지, 아니면 좀 더 지켜볼 것인지 신중한 판단이 필요합니다.
이번 RBA의 금리 인하는 경제 전반에 다양한 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.
특히 부동산 시장에서는 주택 구매력이 높아지면서 집값 상승 압력이 커질 가능성이 큰데요.
따라서 주택 구매를 고려하는 분들은 신중한 계획을 세우고 시장 동향을 예의주시해야 합니다.
여러분은 이번 금리 인하가 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠 것으로 보시나요?
댓글로 여러분의 의견, 나눠주세요!
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