호주 주택 외국인이 구입하는 방법

요즘 전 세계 부동산이 들썩들썩, 가격이 정말 많이 올랐습니다.

호주 주택 가격도 역시 상승했는데요. 

코로나로 인해 떨어질 것이라 예상했던 주택 가격은 완전히 빗나갔고 정부의 엄청난 재정 지원과 함께 놀라울 정도로 상승 중이랍니다.

 

 

호주 주택 구입에 대한 관심은 자국민뿐만이 아니라 외국인 역시 매우 높으며 한때 중국인들의 적극적인 호주 부동산 매입으로 그 열기가 정말 뜨거웠었지요.

 

 

특히 호주는 매주 렌트비를 받을 수 있다는 장점과 함께 살기 좋은 그린 청정 나라라는 좋은 인식으로 외국인들의 호주 부동산 투자에 대한 관심은 꾸준히 높답니다.

 

호주인들의 부동산 구입 과정과는 조금 다른 외국인의 호주 부동산 구입.

오늘은 외국인들이 호주 주택을 구입할 때 알아두어야 할 점들을 적어보려고 합니다.

 

외국인의 호주 주택, 부동산 구입 시 주의해야 할 사항

- FIRB의 승인 필요

외국인들의 호주 투자용 부동산 구입을 위해서는 FIRB(Foreign Investment Review Board)라는 호주 정부 기관의 승인을 신청해야 합니다. 

먼저 구입하고자 하는 주택에 따라서 FIRB 승인이 필요한지에 대한 사항을 먼저 체크하여야 합니다.

이때 신청 비용은 약 $5600입니다.

Home | Foreign Investment Review Board

- 소지하고 있는 비자에 따라서 부동산 구입 신청서가 달라집니다.

- 외국인 투자자가 천만 달러 이상의 주택을 구매할 때는 예상 수수료를 ATO(호주 국세청)에 문의해야 합니다.

- 외국인 개인이 승인 없이 부동산을 구입할 경우 최대 $166,500의 벌금 또는 3년 징역형을 받을 수 있습니다.

- 단체가 승인 없이 부동산을 구입하면 최대 $832,000의 벌금에 처할 수 있습니다.

- 외국인 거주자가 호주에 더 이상 거주하지 않을 때는 부동산을 판매해야 합니다.

 

 

- 구입 후 4년 내에 건설을 시작하지 않는 경우에도 동일한 벌금을 내야 합니다.

- 대출을 받아야 할 경우, 외국인이 호주 내 수입이 없다면 대출 조건이 매우 까다롭기에 자세히 알아보아야 합니다.

- 일반 주택 구입 시, 오직 본인의 거주용으로만 구입이 가능하며 하나의 주택만 구입 가능합니다. 임대 등의 투자용으로 이용할 수 없습니다.

- 거주용으로 구입한 주택에서 살지 않을 경우, 3개월 안에 판매를 해야 합니다.

 

 

- 투자용 주택으로 기존 주택(이미 지어진, 소유주가 이전에 있었던 주택)을 구입할 수 없습니다.

- 투자용으로 구입할 경우에는 오직 새 주택만 가능합니다. 이때 주택 수는 제한이 없습니다.

여기서 새 주택이란 이전에 누구도 등기를 한 적이 없는 부동산을 의미합니다.

- 외국인인 경우 Stamp duty (인지세)를 추가로 더 내야 합니다. 즉 NSW주인 경우 스템 듀티를 구매 가격의 4%에 8% 더 추가해서 지불해야 합니다. (이 비용은 각 주마다 다르기에 미리 체크해야 합니다.)

 

 

 

FIRB 승인 신청 절차

- ATO(호주 국세청) 웹사이트에서 호주 외국인 투자 신청서 클릭하기

Residential real estate application - instructions

- 개인 정보를 입력합니다.

비자 정보나 여권 등을 포함하여 작성해야 합니다.

- 구입하고자 하는 주택의 상세한 정보를 입력합니다.

- 수수료를 지불합니다.

지정된 수수료를 지불하고 신청서를 제출합니다.

- 결과 통보 기다립니다. 약 40일 정도 기간 안에 결과를 통보받게 됩니다.