호주에서는 정말 흔한 부동산 판매 방법이지만 한국에서는 일반 거래 시 보지 못한 방법이 있는데요.
호주의 부동산 판매 방법 중 하나인 옥션 Auction.
옥션이란 부동산을 판매할 때 경쟁을 통해 최고 가격을 제시하는 바이어(구입자)에게 판매하는 방법으로 정말 호주에서는 핫한 방법이랍니다.
잘 보이는 곳에 이렇게 옥션이라는 깃발도 붙여놓고 사람들을 모으지요.
한국에서는 호주의 옥션과 비슷한 방법으로 경매라는 것이 있는데요.
경매 부동산은 법원에서 채무자의 부동산을 압류한 다음에 진행하는 것으로 경매에 올려 그 판매금으로 채권자의 채권을 충당하는 강제 집행이지요.
경매는 이런 특별한 상황에 이용되며 경매하는 곳도 법원이라는 특별한 곳에서 진행하고 있습니다.
그러나 호주에서는 옥션이라는 이름으로 개인들이 부동산을 판매할 때 자주 이용하는 합법적인 방법이며 옥션으로 판매하는 개인 부동산의 비율도 굉장히 높은 편이랍니다.
특히 판매하는 부동산의 가격이 높을수록 옥션(경매)을 선호하는 주인들과 부동산 중개인들이 많습니다.
왜냐면 구입자들의 경쟁이 심할수록 셀러 즉 판매자는 부동산을 높은 가격으로 판매할 수 있기 때문이지요.
아래는 몇 년 전 유닛을 옥션(경매)으로 판매하고 있는 장면인데요.
사람들이 어마어마하게 몰렸더라고요.
이 동네는 인기 있는 지역이라서 그런지 이날 옥션(경매)이 정말 핫했답니다.
핫한 전 세계 부동산.
정말 입이 떡 벌어질 정도인데요.
높은 가격... 놀랍더라고요.
호주도 예외는 아니랍니다.
옥션(경매) 판매 결과는 호주에서 부동산이 얼마나 핫한지를 알 수 있는 하나의 척도로 사용되기도 한답니다.
호주 옥션(경매) 하는 모습
- 옥션(경매)은 판매하는 부동산 즉 주택에서 주로 하게 되는데요.
뒷마당이나 앞마당, 집 정문 앞 등.
어디서든지 자유롭게 옥션을 진행할 수 있답니다.
가끔 클럽이나 넓은 장소를 빌려서 옥션을 진행하기도 합니다.
- 옥션(경매)은 주로 토요일에 많이 이루어지나 가끔 평일 저녁에 진행되기도 합니다.
이때는 주로 다른 장소를 빌려서 이루어지더라고요.
- 옥션(경매)은 누구나 참여할 수 있으며 참여하지 않고 오직 구경하는 사람들도 많답니다.
지나가다가 옥션(경매)하는 모습을 보고 구경하기도 하지요.
인스펙션을 통해서 부동산 중개인들은 미리 관심 있는 바이어들을 파악하며 또한 판매 가격을 예상하기도 합니다.
- 옥션(경매)은 현장 분위기가 정말 중요하기에 부동산 중개인들은 유력한 바이어들 옆에 붙어서 적극적인 장점들을 어필하며 판매 가격을 높이고자 애쓴답니다.
이유는 판매 가격이 높을수록 부동산 중개인의 수수료도 높아지기 때문이지요.
사진에서 양복입은 사람들은 거의 중개인들입니다.
- 가장 높은 가격을 제시하는 바이어가 부동산을 구입하게 됩니다.
구매 후 좋아하는 모습이네요.
호주의 옥션(경매)은 어떻게 진행되는지 알아볼게요.
호주의 주택 옥션(경매) Auction 진행 절차
- 판매자 seller 는 부동산 에이전시와 계약하기.
이때 프라이빗으로 팔지, 옥션(경매)으로 팔지를 결정하게 됩니다.
옥션(경매)으로 팔때 판매자가 원하는 가격도 정하게 되는데요.
이를 Reserve price라고 하지요.
옥션(경매)으로 팔 때와 일반적으로 판매할 때는 부동산에 지불해야 하는 비용도 다르기에 계약 시 자세히 체크해야 합니다.
- 판매할 부동산을 깔끔하게 재정비하기.
첫인상이 정말 중요하기에 깔끔하게 관리가 잘된 부동산일수록 가격을 더 많이 받을 수 있습니다.
인스펙션에서 원하는 가격을 제시하는 바이어가 있는 경우도 많은데요.
이때 판매자는 옥션(경매)을 취소하고 매매하기도 한답니다.
- 평균 4-5주 동안 인스펙션 하기.
이때 정해진 시간은 없으며 주인과 합의하에 옥션(경매) 날짜를 정하고 일주일에 1일 또는 2일 인스펙션 날짜와 시간을 부동산 매매 사이트에 공지하게 됩니다.
- 옥션(경매) 날짜 전에 바이어들은 집에 대한 자세한 사전 조사를 진행하기.
비싼 부동산을 구입하기 전에는 꼭 부동산에 대한 면밀한 조사를 해야 합니다.
이때 외부에 빌딩 인스펙션 (Building inspection), 페스트 인스펙션 (Pest inspection) 그리고 스트라타 보고서(Strata report)를 미리 의뢰해서 하자에 대한 자세한 것들을 체크해야 합니다.
- 바이어들에게 가장 중요한 것은 자신의 예산 즉 버짓(budget).
융자를 받아야 한다면 미리 은행에서 프리어프루브를 통해 얼마까지 빌릴 수 있는지를 알아야 합니다.
- 바이어들은 솔리시터(일반 변호사)나 컨베이언서(부동산 변호사)를 미리 지정하고 검토받기.
- 옥션(경매) 당일, 옥션으로 구입하고자 하는 구입 예정자들은 판매금액의 10%를 준비하기.
옥션(경매)으로 진행 시 판매금액을 정확하게 알 수 없기 때문에 보통은 인터넷 뱅킹으로 송금하거나 은행 체크를 미리 받아서 준비합니다.
송금 금액이 크기 때문에 한 번에 할 수 없는 경우엔 가계약금 일부만 그 자리에서 송금하고 다음날 나머지 금액을 은행에서 송금하도록 하기도 합니다.
- 옥션(경매)에서 비딩하기.
자신의 버젯 한도 내에서 참여하게 됩니다.
- 옥션(경매)에서 낙찰받기
가장 높은 가격으로 낙찰받은 구입자가 부동산을 취득하게 됩니다.
호주 주택 옥션(경매) 장점과 단점
- 부동산 판매 금액의 상한가가 없습니다.
부동산이 핫한 요즘 같은 시기에는 많은 호주 집주인들은 자신의 부동산을 옥션(경매)으로 판매하고 싶어 한답니다.
부동산이 핫할수록 구입자들이 많게 되며 이들의 경쟁이 치열할수록 옥션(경매)에서 판매되는 금액도 팍팍 올라가게 되기 때문이지요.
- 일반 판매와는 다르게 옥션(경매)으로 부동산을 구매할 때는 쿨링오프 기간이 없습니다.
옥션(경매) 당일 최고 입찰로 정해지면 바로 계약하게 되며 이때 집 구매 금액의 10%를 디파짓으로 내야 합니다. 그리고 세틀 날짜가 정해지지요.
세틀은 주로 6주 후로 정해진답니다.
구매 후 하자가 발생하거나 론을 받지 못하는 경우 등의 어떠한 이유로든 계약을 파기할 수 없습니다.
계약 파기를 원할 경우에는 계약금 10%를 돌려받지 못한답니다.
- 옥션(경매)하는 상황에 따라서 맘에 드는 집을 저렴하게 구입할 수도 있고 더 비싸게 구입할 수도 있습니다.
- 판매자는 옥션으로 그날 부동산을 쿨링오프 기간 없이 바로 팔 수 있습니다.
경쟁이 높을 땐 예상 가격보다 훨씬 많이 받을 수도 있지요.
- 옥션으로 판매할 때는 판매자가 마케팅 비용으로 높은 가격을 지불해야 합니다.
마케팅 비용으로만 약 $8,000에서 $10,000 정도 지출한답니다.
호주 부동산 집 구입 방법
각 나라마다 부동산을 구입하는 방법들이 다를 텐데요. 오늘은 호주에서 주택 즉 부동산을 구입하는 방법을 알아보려고 합니다. 호주에서는 몇 가지 방법으로 주택을 구입할 수 있습니다. 1. off
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